디딤돌 vs 보금자리론, 이 조건이면 뭐가 더 유리할까? 은행 가기 전 꼭 봐야 할 체크리스트

디딤돌 vs 보금자리론,

이 조건이면 뭐가 더 유리할까? 은행 가기 전 꼭 봐야 할 체크리스트

대출 상담 앞두고 이런 생각 드신 적 있으실 겁니다.

“디딤돌이 더 싸다던데,

나는 왜 보금자리론 얘기만 들을까?”

“은행 가기 전에

뭘 정리해 가야 손해를 안 볼까?”

사실 대부분의 후회는

‘몰라서’가 아니라 ‘정리 안 하고 가서’ 생깁니다.

오늘은 이 세 가지만 확실히 정리해 드릴게요.

1️⃣ 이 조건이면 디딤돌 vs 보금자리론, 뭐가 유리할까?

두 상품의 차이는 단순합니다.

디딤돌은 ‘조건’, 보금자리론은 ‘구조’입니다.

📌 디딤돌대출이 유리한 조건

• 연소득 낮음
• 주택가격 상대적으로 낮음
• 기존 주택담보 없음
• 수도권 분양이 아닌 일반 매매

👉 금리는 낮지만

👉 실행 가능한 상황이 제한적

📌 보금자리론이 유리한 조건

• 수도권 분양아파트
• 잔금 시점 담보 설정
• 소득 5천 이상
• 장기 거주 목적

👉 금리는 디딤돌보다 높아 보여도

👉 실제 실행·안정성은 훨씬 좋음

✔ 결론적으로

“조건이 맞으면 디딤돌,

구조가 맞으면 보금자리론”입니다.

2️⃣ 은행 상담 전에 꼭 정리해야 할 체크리스트

은행 가기 전에 이거 안 정리하면

👉 상담 흐름이 은행 기준으로 흘러갑니다.

✔ 필수 체크 7가지

1. 실거주 목적 여부
2. 분양 vs 기존주택
3. 소득 형태 (외벌이 / 맞벌이 예정)
4. 자녀 수 및 계획
5. 기존 대출 유무
6. 대출 기간 (20·30·40년)
7. 고정금리 vs 변동금리 선호

이걸 정리해서 가면

은행도 “이 분은 준비돼 있네” 하고 접근합니다.

📌 특히 중요한 질문 한 가지

“제 조건에서

무리 없는 승인 금액이 얼마인가요?”

이 질문을 안 하면

항상 ‘최대 한도’ 기준으로 이야기합니다.

3️⃣ 입주 전·후 가장 많이 후회하는 선택 TOP 3

❌ 1위. “금리가 싸 보여서 선택”

→ 총이자, 기간 고려 안 함

❌ 2위. “다들 집단대출 한다길래”

→ 본인 소득·거주 계획과 불일치

❌ 3위. “나중에 갈아타면 되겠지”

→ 중도상환수수료, DSR에 발목 잡힘

👉 후회 없는 선택의 기준은 하나입니다.

‘지금 편한가’가 아니라

‘5년 뒤 덜 불안한가’

4️⃣ 정리하면, 이렇게 판단하시면 됩니다

• ✔ 디딤돌
  → 조건 완벽 + 실행 구조 가능할 때
• ✔ 보금자리론
  → 수도권 분양 + 장기 거주
• ✔ 집단대출
  → 소득 부족 + 대환 전략 명확할 때

대출은

상품 선택이 아니라

‘순서’와 ‘타이밍’의 문제입니다.

📌 다음 글 예고

• 은행에서 절대 먼저 말 안 해주는 대출 조건
• “이 말 나오면 승인 거의 확정” 신호
• 상담 잘 받았는지 구분하는 기준

입주를 앞둔 지금,

이 글을 보고 한 가지라도 정리됐다면

이미 남들보다 훨씬 유리한 위치에 계신 겁니다.