🔥 디딤돌대출에서 보금자리론 갈아타기 체크리스트｜막히는 이유는 대부분 이 순서입니다

  🔥 디딤돌대출에서 보금자리론 갈아타기 체크리스트｜막히는 이유는 대부분 이 순서입니다 디딤돌대출을 이용하다 보면 어느 순간 이런 고민이 생깁니다. “소득도 늘었고, 집도 바꾸려고 하는데 보금자리론으로 갈아탈 수 있을까?” 실제로 많이 가능한 시나리오지만, 순서 하나만 잘못 잡아도 은행에서 바로 막힙니다. 이 글에서는 이론이 아니라 실무에서 실제로 통하는 기준만 정리해 드리겠습니다. ✅ 가장 중요한 원칙: 정책대출은 중복 불가 가장 먼저 짚고 가야 할 부분입니다. ✔ 디딤돌대출 + 보금자리론 동시 보유 불가 ✔ 기준은 ‘상담 시점’이 아니라 대출 실행일 즉, 디딤돌대출이 1원이라도 남아 있으면 👉 보금자리론 실행은 불가능합니다. 이 부분을 모르고 심사부터 넣었다가 중간에 다시 정리하는 경우가 정말 많습니다. 🧩 체크리스트 ① 디딤돌대출 상환 시점 가장 안전한 방식은 이 순서입니다. 1️⃣ 기존 주택 매매계약 체결 2️⃣ 잔금일에 디딤돌대출 전액 상환 3️⃣ 등기 이전 4️⃣ 보금자리론 실행 이 루트는 은행마다 말이 달라도 문제 생길 가능성이 거의 없습니다. 🧩 체크리스트 ② 기존 주택, 꼭 먼저 팔아야 할까? 많이 오해하는 부분입니다. ✔ 보금자리론은 ‘처분 조건부 1주택자’ 허용 ✔ 일시적 2주택 인정 가능 즉, 기존 집을 아직 팔지 않았더라도 처분 조건을 달고 심사 진행은 가능한 경우가 있습니다. 다만, ❌ 디딤돌대출은 일시적 2주택 자체가 불가 이 차이를 반드시 구분해야 합니다. 🧩 체크리스트 ③ 부부 합산 기준 다시 확인 보금자리론은 무조건 부부 합산 기준입니다. ✔ 소득 기준 일반: 연 7천만 원 이하 신혼: 8,500만 원 이하 ✔ 주택 보유 수 배우자 명의 주택 포함 전부 합산 “제 명의는 아니에요”는 심사에서 전혀 통하지 않습니다. ⚠️ 은행마다 말이 다른 이유 보금...
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입주 직전 대출 막히는 진짜 이유 “서류 하나 때문에 실행 안 됐습니다” 실제 사례와 잔금일 변경 체크리스트






입주 직전 대출 막히는 진짜 이유




“서류 하나 때문에 실행 안 됐습니다” 실제 사례와 잔금일 변경 체크리스트



입주 일주일 남기고

이런 전화 받으면 머리가 하얘집니다.


“대출 실행이 어렵겠습니다.”

“서류가 하나 빠졌어요.”


대출 심사 다 끝난 줄 알았는데

입주 직전에 갑자기 막히는 경우,

생각보다 정말 많습니다.


문제는 대부분

👉 실수 하나에서 시작된다는 점입니다.





1️⃣ 입주 직전, 갑자기 대출이 막히는 이유



은행은 입주 직전

‘최종 점검’을 다시 합니다.


이때 가장 많이 걸리는 이유는 딱 3가지입니다.



❌ ① 소득·직장 상태 변경



  • 이직
  • 휴직
  • 급여 구조 변경



👉 사전심사 통과했어도

실행 시점 기준으로 다시 봅니다.





❌ ② 잔금일 변경



  • 입주 일정 미세 조정
  • 시행사 일정 변경



👉 은행에 사전 공유 안 하면

실행 일정 자체가 깨질 수 있습니다.





❌ ③ 서류 유효기간 만료



  • 재직증명서
  • 원천징수영수증
  • 가족관계증명서



👉 대부분 발급일 기준 1개월

👉 입주 직전 가장 많이 터지는 문제입니다.





2️⃣ “이 서류 없어서 실행 안 됐습니다” 실제 사례




📌 실제 상담 사례



  • 보금자리론 승인 완료
  • 입주 3일 전 실행 예정
  • 문제 발생 👇



👉 재직증명서 발급일 초과


은행 요구:


“다시 제출해 주세요.”


하지만…


  • 회사 인사팀 휴무
  • 서류 발급 지연
  • 잔금일 변경 불가



👉 결국 입주 일정 하루 밀림


이 사례의 공통점:


  • “이미 승인났으니 괜찮겠지”
  • 서류를 너무 일찍 준비함






3️⃣ 잔금일 변경될 때 꼭 확인해야 할 것



잔금일이 하루라도 바뀌면

은행 입장에선 ‘완전히 다른 일정’입니다.



✔ 잔금일 변경 시 체크리스트



  1. 은행에 즉시 공유
  2. 실행일 재확정
  3. 서류 유효기간 재확인
  4. 금리 적용일 변경 여부
  5. 중도금·잔금 흐름 재점검



👉 이 중 하나라도 안 하면

“실행 불가”라는 말이 나올 수 있습니다.





4️⃣ 입주 직전 대출, 이렇게 준비하면 안전합니다




📌 실전 안전 가이드



  • 서류는 입주 2~3주 전부터 준비
  • 발급일 캘린더에 표시
  • 잔금일 변경 가능성 항상 염두
  • 소득·직장 변경은 은행에 먼저 문의



대출은

심사보다 실행이 더 중요합니다.





5️⃣ 정리하면, 이 3가지만 기억하세요



  • ✔ 승인났다고 끝난 게 아니다
  • ✔ 서류는 ‘너무 일찍’도 위험하다
  • ✔ 일정 변경은 은행과 동시에 공유



입주 직전의 불안은

대부분 미리 막을 수 있는 문제입니다.





📌 다음 글 예고



  • 잔금일에 은행이 가장 먼저 확인하는 것
  • “이 경우엔 무조건 실행 지연됩니다”
  • 입주 전 마지막 30일 체크리스트



입주가 가까워질수록

정보는 많아지는데,

정작 중요한 건 놓치기 쉽습니다.

이 글이 그 마지막 안전장치가 되었으면 합니다.


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