잔금일에 은행이 가장 먼저 보는 것 이 경우엔 무조건 실행 지연됩니다 (입주 전 30일 체크리스트)

잔금일에 은행이 가장 먼저 보는 것

이 경우엔 무조건 실행 지연됩니다 (입주 전 30일 체크리스트)

입주 하루 전,

가장 무서운 말이 뭔지 아시나요?

“오늘 실행이 어렵겠습니다.”

잔금일 아침에 이 말 나오면

대안도, 시간도 없습니다.

그래서 오늘은

👉 은행이 잔금일에 실제로 가장 먼저 확인하는 것

👉 이 조건이면 무조건 실행 지연되는 사례

👉 입주 전 마지막 30일 체크리스트

를 정리해 드립니다.

1️⃣ 잔금일에 은행이 가장 먼저 확인하는 것

많은 분들이

“금리, 한도”부터 떠올리지만

은행의 순서는 다릅니다.

✔ 잔금일 1순위 확인 사항

👉 담보 설정 가능 여부

• 등기 가능 상태인지
• 분양 잔금 구조 문제 없는지
• 후취담보 설정 일정

👉 이 단계에서 막히면

아무리 심사 통과해도 실행 불가입니다.

✔ 2순위: 고객 상태 재확인

• 소득 변화
• 직장 변동
• 기존 대출 추가 여부

👉 사전심사 이후

단 하루라도 변경 있으면

다시 봅니다.

✔ 3순위: 서류 유효성

• 발급일 초과
• 누락 여부
• 원본 제출 여부

👉 이건 생각보다 정말 많이 걸립니다.

2️⃣ “이 경우엔 무조건 실행 지연됩니다”

아래 중 하나라도 해당되면

잔금일 당일 실행은 거의 불가능합니다.

❌ 실행 지연 확정 사례

• 잔금일 변경했는데 은행에 미통보
• 재직증명서 발급일 초과
• 가족관계증명서 누락
• 분양사 일정 변경 공유 안 됨
• 실행일에 대표자 부재

👉 이건 협의가 아니라

‘재접수’에 가까운 상황입니다.

3️⃣ 입주 전 마지막 30일 체크리스트

이 30일이

대출 성공·실패를 가릅니다.

📌 D-30

• 대출 상품 최종 확정
• 잔금일·입주일 재확인

📌 D-21

• 은행 실행 일정 확정
• 필요 서류 리스트 받기

📌 D-14

• 서류 발급 (이 시점이 가장 안전)
• 유효기간 체크

📌 D-7

• 은행에 서류 최종 제출
• 실행 시간·담당자 확인

📌 D-1

• 소득·직장 변동 여부 점검
• 잔금 흐름 최종 점검

4️⃣ 잔금일을 안전하게 넘기는 핵심 원칙

✔ “이미 승인났으니까 괜찮다” ❌

✔ “하루 정도는 괜찮겠지” ❌

👉 대출은

‘심사 통과’보다 ‘실행 조건 유지’가 더 중요합니다.

5️⃣ 정리하면, 이것만 기억하세요

• 은행은 잔금일에
  담보 → 고객 상태 → 서류 순으로 본다
• 일정·서류·상태
  하나라도 바뀌면 실행 지연
• 입주 전 30일은
  계획대로 움직이는 게 최우선

입주 직전의 불안은

운이 아니라 준비의 차이입니다.

입주를 앞둔 지금,

이 글을 저장해 두셨다면

이미 가장 큰 리스크 하나는 피하신 겁니다.