보금자리론 금리 우대 끝까지 받는 법 집단대출에서 대환한 실제 사례 + 은행이 보는 현실 한도 기준
보금자리론 금리 우대 끝까지 받는 법 집단대출에서 대환한 실제 사례 + 은행이 보는 현실 한도 기준 입주를 앞두고 이런 생각 한 번쯤 해보셨을 겁니다. “보금자리론 금리 우대 다 받으면 좋다는데 도대체 어디까지가 진짜 기준일까?” “집단대출로 시작했다가 나중에 보금자리론으로 갈아타도 될까?” 이 글은 이론 설명이 아니라, ✔ 실제 대환 사례 ✔ 은행 심사 기준 ✔ 현장에서 가장 많이 놓치는 포인트 를 기준으로 정리했습니다. 1️⃣ 보금자리론 금리 우대, 끝까지 받는 사람은 따로 있다 보금자리론은 “고정금리라 안전하다”는 건 다들 압니다. 하지만 금리 우대는 절반도 못 받는 경우가 더 많습니다. 📌 대표적인 우대 항목 신혼부부 다자녀 사회적 배려 대상 전자약정, 자동이체 등 문제는 👉 ‘자격이 돼도 신청을 안 하면 적용 안 된다’는 점입니다. 실제로 많이 놓치는 포인트 신혼 기준일 착각 (혼인신고일 기준) 자녀 수 산정 시점 오류 은행 창구에서 “기본 금리로도 괜찮다”는 말에 넘어감 👉 결과적으로 우대 0.3~0.6% 그냥 날리는 경우, 정말 많습니다. 📌 팁 하나 “우대 항목 전부 적용해서 최종 금리 얼마까지 내려가나요?” 이 질문 반드시 하셔야 합니다. 2️⃣ 집단대출 → 보금자리론, 실제 대환 사례 “집단대출로 입주했는데, 나중에 보금자리론으로 갈아탈 수 있나요?” 👉 가능합니다. 다만 타이밍이 핵심입니다. 🔍 실제 사례 입주 당시: 외벌이 선택: 집단잔금대출 3.8억 2년 후: 맞벌이 전환 합산 연소득: 약 9천만 원 👉 이 시점에 보금자리론 대환 진행 ✔ 금리 고정 ✔ 월 상환액 약 20만 원 감소 ✔ 총이자 수천만 원 절감 여기서 중요한 조건 소득이 연속 1년 이상 잡혀야 함 기존 대출의 중도상환수수료 계산 필수 DSR 기준으로 다시 심사 👉 “될 것 같아서”가 아니라 ‘이 조건이면 된다’는 구조가 맞아야 합니다. 3️⃣ 이 조건이면 은행에서 얼마까지 보나? (현실 기준) 많이들 이렇게 계산합니다. “연봉...