잔금일에 은행이 가장 먼저 보는 것 이 경우엔 무조건 실행 지연됩니다 (입주 전 30일 체크리스트)
잔금일에 은행이 가장 먼저 보는 것 이 경우엔 무조건 실행 지연됩니다 (입주 전 30일 체크리스트) 입주 하루 전, 가장 무서운 말이 뭔지 아시나요? “오늘 실행이 어렵겠습니다.” 잔금일 아침에 이 말 나오면 대안도, 시간도 없습니다. 그래서 오늘은 👉 은행이 잔금일에 실제로 가장 먼저 확인하는 것 👉 이 조건이면 무조건 실행 지연되는 사례 👉 입주 전 마지막 30일 체크리스트 를 정리해 드립니다. 1️⃣ 잔금일에 은행이 가장 먼저 확인하는 것 많은 분들이 “금리, 한도”부터 떠올리지만 은행의 순서는 다릅니다. ✔ 잔금일 1순위 확인 사항 👉 담보 설정 가능 여부 등기 가능 상태인지 분양 잔금 구조 문제 없는지 후취담보 설정 일정 👉 이 단계에서 막히면 아무리 심사 통과해도 실행 불가입니다. ✔ 2순위: 고객 상태 재확인 소득 변화 직장 변동 기존 대출 추가 여부 👉 사전심사 이후 단 하루라도 변경 있으면 다시 봅니다. ✔ 3순위: 서류 유효성 발급일 초과 누락 여부 원본 제출 여부 👉 이건 생각보다 정말 많이 걸립니다. 2️⃣ “이 경우엔 무조건 실행 지연됩니다” 아래 중 하나라도 해당되면 잔금일 당일 실행은 거의 불가능합니다. ❌ 실행 지연 확정 사례 잔금일 변경했는데 은행에 미통보 재직증명서 발급일 초과 가족관계증명서 누락 분양사 일정 변경 공유 안 됨 실행일에 대표자 부재 👉 이건 협의가 아니라 ‘재접수’에 가까운 상황입니다. 3️⃣ 입주 전 마지막 30일 체크리스트 이 30일이 대출 성공·실패를 가릅니다. 📌 D-30 대출 상품 최종 확정 잔금일·입주일 재확인 📌 D-21 은행 실행 일정 확정 필요 서류 리스트 받기 📌 D-14 서류 발급 (이 시점이 가장 안전) 유효기간 체크 ...